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莆田律师在线:样板房与实际交付房屋不一样,算违约吗

来源:福建莆田网 作者:本站 发布时间:2019-11-23
网友留言咨询:买房时开发商给看的样板房和所交付的房子格局不一样,算不算违约?福建宽冉律师事务所律师郑丽杭回复:如果房屋买卖合同对样板房与实际交付房屋是否一致未作说明的

网友留言咨询:买房时开发商给看的样板房和所交付的房子格局不一样,算不算违约?

福建宽冉律师事务所律师郑丽杭回复:

如果房屋买卖合同对样板房与实际交付房屋是否一致未作说明的,视为实际交付的房屋应当和样板房无论是在质量、设备及装修方面都一样,实际交付的房屋若不符合开发商设置的样板房标准,开发商应当承担相应的违约责任,但购房者需对不符合样板房标准的事实负有举证责任。如果开发商对上述事项已做说明,那么根据具体约定和说明判断是否违约。

具体法规:

《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定:当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 

《商品房销售管理办法》第三十一条:房地产开发企业销售商品房时设置样板房的,应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致,未作说明的,实际交付的商品房应当与样板房一致。

(杨超斌 整理)

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